Đồ án Chung cư sẽ bắt đầu có một chút khác biệt với các đồ án khác - Đây sẽ là một bài toán đúng nghĩa. Chúng ta cần cân nhắc rất nhiều để đưa ra một quyết định vì các con số đều được nhân theo số tầng công trình. Ví dụ một chung cư 20 tầng, nếu mỗi tầng các bạn phí 10m2 thì cả công trình bạn sẽ phí 200m2, nếu các bạn tiết kiệm 5m2 thì công trình sẽ tiết kiệm được 100m2. Chính vì vậy có thể nói đồ án này là một trò chơi với những con số đau đầu. Dưới đây mình đưa ra cho các bạn một số lưu ý trong quá trình tính sơ bộ cơ cấu căn hộ - bước khó nhằn nhất - để chuẩn bị cho bước tiếp theo nhé.
Bài viết gồm các phần sau:
Các bài viết khác liên quan trong quá trình thiết kế Chung cư:
Tiêu chuẩn thoát hiểm
|
1 Thu thập thông tin quy hoạch
Mật độ xây dựng (MĐXD): Cho cả khối đế và khối tháp.
Hệ số sử dụng đất (HSSDĐ): Cho cả khối đế và khối tháp.
Khoảng lùi công trình:
Chỉ giới xây dựng:
Số tầng cao tối đa:
Chiều cao tối đa công trình:
Chiều cao tối đa tầng:
Khoảng lùi công trình:
Diện tích ranh đất:
Các thông số MĐXD và HSSDĐ đều là số Maximum nên các bạn có thể thấp hơn. Nhưng lưu ý. Thông thường chúng ta nên khai thác tối đa để đảm bảo hiệu quả dành cho chủ đầu tư.
2 Thu thập các tiêu chuẩn liên quan
Phần này hơi nhiều nên mình sẽ tách ra thành một số bài viết sau nhé.
Tiêu chuẩn thoát hiểm
3 Thu thập thông từ chủ đầu tư và hiện trạng
Các loại căn hộ: Có nhiều loại hình căn hộ trong Chung cư mà mình thấy các bạn đa phần vẫn chưa phân biệt được.
Đến đây, các bạn phải dựa vào các phân tích từ hiện trạng để định hướng các loại hình căn hộ trong công trình, cụ thể là đối tượng sử dụng chính trong công trình, từ đó đưa ra được cơ số gần nhất có thể.
Đối với các khu vực nhiều các đối tượng mua căn hộ thuộc hàng cao cấp, các bạn có thể nâng cao số lượng căn hộ Penthouse lên. Hoặc đối với các khu vực đông những đối tượng có thu nhập trung bình chúng ta có thể hạ diện tích căn hộ xuống thấp hơn các khu vực khác.
Mỗi tầng nên có đầy đủ các loại hình căn hộ Loại A,B,C. Riêng Studio có thể chiếm cả tầng hoặc một phần của tầng - mang tính tập trung.
4 Tính toán các con số trung bình
Diện tích chiếm đất tối đa: Diện tích chiếm đất = Mật độ xây dựng x Diện tích ranh đất.
Diện tích sàn sử dụng tối đa: Diện tích sàn sử dụng = Hệ số sử dụng đất x Diện tích ranh đất.
Số tầng trung bình: Số tầng trung bình = Diện tích sàn sử dụng / Diện tích chiếm đất.
Sau khi có các con số trên, các bạn có thể tra khảo các thông số
Tại đây nhé
5 Ví dụ minh họa
Đề bài: Tính toán thiết kế Chung cư với các thông tin sau:
Sau khi phân tích hết các yêu cầu của CĐT và nhu cầu hiện trạng của đối tượng mua căn hộ, được cơ cấu căn hộ như sau:
Do đối tượng xung quanh thuộc diện thu nhập trung bình nên tạm tính diện tích cho từng loại căn hộ như sau:
Tính toán các thông số:
Đặt a là số lượng căn hộ Loại A
Dựa theo tỉ lệ căn hộ suy ra số lượng căn hộ Loại B là 2a
số lượng căn hộ Loại C là a
Ta được bài toán: 60.a + 80.2a + 100.a = 64.000
=> a = 200
Vậy Số lượng trung bình của các loại hình căn hộ A-B-C lần lượt là 200 - 400 -200 căn
Vậy Số lượng trung bình của các loại hình căn hộ A-B-C trong một tầng (tính trên chiều cao trung bình 20 tầng) lần lượt là 10 - 20 -10 căn
Tạm tính được Block chung cư cao 20 tầng với:
Lưu ý:
Toàn bộ phép tính trên là để tìm ra con số trung bình và chuẩn bị cho giai đoạn tiếp theo. Chúng ta hoàn toàn có thể dựa trên các thông số tối đa và tối thiểu để linh hoạt cho phương án của mình nhé!
Chúc các bạn may mắn!
Nhận xét
Đăng nhận xét